Pantsättning hur fungerar
•
Pant - säkerhet för ett lån
För att du ska kunna pantsätta en villa eller ett fritidshus måste du först ansöka om en inteckning i fastigheten hos Lantmäteriet. Fastigheten är själva marken som huset står på, och de hus som står på marken. Efter att Lantmäteriet godkänt din ansökan skrivs inteckningen in i fastighetsregistret. Som bevis för inteckningen utfärdas ett pantbrev. Numera utfärdas inte papperspantbrev, utan pantbrevet är digitalt, så kallat datapantbrev. Äldre papperspantbrev ersätts efterhand med datapantbrev.
Du kan beställa utskrifter av datapantbrev från Lantmäteriet.
Pantbrevet är en värdehandling. Den som du pantsatt pantbrevet till får betalt vid en eventuell tvångsförsäljning av huset på exekutiv auktion. Om det finns flera långivare får den som har det äldst
•
Vad betyder att lägenheten är pantsatt? I samband med att du ansöker om ett större lån kan du behöva använda en säkerhet för lånet. Säkerheten är till för att banken ska känna sig trygg med att de får återbetalning av lånet enligt överenskommelse. En säkerhet kan vara en bil eller en båt, men det vanligaste är att pantsätta en lägenhet.
Har du en bostadsrätt kan du pantsätta lägenheten för att öka chansen för att få ett lån beviljat. Detta krävs ytterst sällan om du ska ta ett privatlån, eftersom denna form av lån inte kräver någon säkerhet. Dock kan du göra det för att, som tidigare nämnt, öka chansen att få lånet, t.ex. om du har dålig kreditvärdighet sedan tidigare.
Pantsättning av lägenhet – så funkar det
Om du tar ett lån och använder din bostadsrätt som säkerhet innebär det att din lägenhet har blivit pantsatt. Lägenheten är fortfarande din och kan användas precis som vanligt, men pantsättningen fungerar som en trygghet om du inte kan betala tillbaka lånet i tid.
S
•
Precis på samma sätt som någon kan använda sin villa som säkerhet för lån är också bostadsrätten ett allmänt accepterat kreditobjekt. Det är styrelsens ansvar att notera pantsättningarna i lägenhetsförteckningen vilket ofta sköts av en ekonomisk förvaltare.
Att använda bostadsrätten som pant sker oftast när en bostadsrättshavare tar lån i en bank. När en bostadsrätt är pantsatt och bostadsrättshavaren inte betalar lånet kan banken i egenskap av panthavare se till att få tillbaka sitt lån. Detta sker genom att banken driver ett ärende om betalningsföreläggande hos Kronofogden som sedan utmäter bostadsrätten.
Föreningen måste registrera – men sköts ofta av en förvaltare
Kreditgivaren, vanligtvis banken, skickar en underrättelse till bostadsrättsföreningen när en pantsättning görs. Det är mycket viktigt att föreningen genast noterar pantsättningen i lägenhetsförteckningen med datum för noteringen. V